La Comunidad Valenciana registrará la mayor subida de precios en vivienda en 2014 con un 3,2%. En España, el precio medio de la vivienda se situará en 157.717 euros al cierre de 2014, lo que supone un incremento del 1,4% respecto a 2013, el primero desde el pinchazo de la ‘burbuja’ inmobiliaria en 2008, según datos del portal kelisto.es .
No obstante, factores como el exceso de oferta, el envejecimiento de la población y la lenta recuperación de las economías familiares harán que los precios de la vivienda se vuelvan a estancar el próximo año, con un repunte del 0,8%, hasta los 158.979 euros de media, para entrar en una nueva senda bajista hasta 2019 o 2020, cuando se iniciarán «leves crecimientos».
El informe de kelisto.es se ha efectuado a partir de un análisis de las condiciones de oferta y demanda del mercado inmobiliario nacional que tiene en cuenta las series históricas del PIB, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) y compraventas, además de las perspectivas de evolución del euríbor, empleo, renta y absorción del ‘stock’ inmobiliario.
En el presente año 2014, los encarecimientos más pronunciados se registrarán en la Comunitat Valenciana (+3,2%), Murcia (+3,15%) y Galicia (+2,5%), mientras que los más moderados serán los de La Rioja (+0,4%), Aragón (+0,7%) y Asturias (+0,8%). Todavía se registrarán caídas en las comunidades autónomas de Baleares (-2,2%), Navarra (-1,5%), Cantabria (-1,3%) y País Vasco (-0,9%).
ESTANCAMIENTO EN 2015
Ya en 2015, el informe indica que será «transición y estancamiento». El precio medio de la vivienda se situará en 158.979 euros, tan sólo un 0,8% más.
La clave de este leve aumento será en el mantenimiento del pulso comprador por parte de extranjeros y nacionales, que buscan activos inmobiliarios a buen precio y con perspectivas de subir, así como la mejoría de las previsiones de crecimiento de la economía española.
Más adelante, el informe prevé nuevas caídas moderadas en el precio de la vivienda entre 2016 y 2018, impulsadas por factores relacionados con el mercado inmobiliario, la evolución de la población, su poder adquisitivo y el acceso y coste del crédito.