Bloques de viviendas

La Comunitat en 2015 presentó incrementos en las compraventas de vivienda tanto en cantidades como en precios

La recuperación en lo que respecta a la compraventa de viviendas prosiguió en 2015, aunque a menor ritmo que en 2014. Las compraventas de viviendas se expandieron a nivel nacional un 9,2%, con resultados regionales heterogéneos. Todas las CCAA exhibieron avances, salvo Castilla-La Mancha (-1,0%). Cinco autonomías registraron incrementos inferiores a la media nacional, incluyendo Galicia (3,9%) o Comunidad de Madrid (6,4%). Andalucía se comportó levemente mejor que el total nacional, y en las diez CC.AA. restantes las compraventas crecieron a tasas de dos dígitos, destacando Comunidad Valenciana y Cataluña (10,4% en ambos casos) y sobre todo Baleares (16,5%) y País Vasco (17%).

El perfil trimestral mostró prácticamente en casi todos los casos una desaceleración acusada entre los primeros tres trimestres y el cuarto, aunque también fue dispar,  con expansiones en Andalucía y los archipiélagos, estancamiento en Cataluña y caídas severas en Madrid–. Con todo, los datos preliminares en este inicio de año permiten vislumbrar un notable relanzamiento de las compraventas de vivienda.

Mientras, los precios por m2 a nivel nacional en 2015 crecieron un 1,8% tras siete años consecutivos en contracción. Promediaron los 1.278 €, cifra ampliamente superada en Cataluña (1.516 €), Madrid (1.812 €), Baleares (2.076 €) y País Vasco (2.126€), que suponen un 37% de las compraventas totales. Los precios medios se contrajeron en seis CC.AA., con especial intensidad en Aragón (-7,5%), Castilla-La Mancha (-8,1%) y Navarra (-16,2%). En torno a la media nacional se situaron Madrid (1,4%), Galicia (1,8%), Cataluña (2,0%) y Andalucía (2,4%). El mejor comportamiento se registró en La Rioja y Comunidad Valenciana (3,6%), Canarias (3,9%) y, sobre todo, Baleares (4,8%), que ya lideraba los ascensos el año anterior con un alza del 3,4%.

La recuperación de los precios se habría desacelerado en el último cuarto del año –con aceleraciones en Cataluña y los archipiélagos, que fueron más que compensadas con una suavización en Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana y caídas en otras siete CC.AA.–. Pero, al igual que con las compraventas, cabe esperar un nuevo e importante repunte de los precios medios en el inicio del presente año.

 

Préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron con fuerza en todas las CCAA y encadenan dos años de ascensos consecutivos. A nivel nacional, 2015 trajo consigo un incremento del 24,3% frente al año anterior y superó con creces el de las compraventas de vivienda. Ello refleja que el derrumbe de la oferta y demanda crediticias en la crisis fue más intenso que en las compraventas y que ahora, partiendo de niveles todavía muy bajos, el aumento de operaciones implica elevadas tasas de crecimiento y alzas en la cantidad de compraventas financiadas.

Todas las CC.AA. registraron incrementos de dos dígitos en los nuevos préstamos concedidos el pasado año. Por debajo de la media nacional se situaron nueve CC.AA. entre las que destacan la Comunidad Foral de Navarra (13,5%, que compensó la caída de operaciones del 3,0% interanual en el 3T15) y Madrid (20,1%). Las ocho CC.AA. restantes registraron crecimientos superiores a la media nacional, si bien destacaron en este grupo Cantabria (33,0%) y Baleares (41,8%).

En términos de la cuantía promedio de las hipotecas, para el conjunto del país se observó un aumento anual del 7,9%, hasta los 126.950 €. El avance fue muy leve en La Rioja, Asturias y Castilla y León y algo más robusto en otras cinco CC.AA., como Andalucía (6,2%), Madrid (7,3%) o Galicia (7,5%). Las restantes nueve mostraron alzas más dinámicas que el total nacional, que llegaron a los dos dígitos en Navarra (10,3%), Canarias (13,8%), Baleares (18,5%) y Extremadura (25,0%).

Con todo, la evolución trimestral muestra un cierto enfriamiento. El número de nuevos préstamos, que promedió un ascenso interanual del 28,4% entre el 1T y el 3T15, se desaceleró al 15,4% en el último cuarto del año, evolución que se observa en casi todas las CC.AA, si bien siguió superando el 25% en Navarra, Aragón y Baleares. Esta desaceleración -aunque con menor intensidad- alcanzó también a su cuantía media (5,9% en el 4T15 frente a una media de 9,8% en los tres anteriores), llegando incluso a caer en Extremadura (-8,1%), Canarias (-4,3%) y Castilla León (-1,5%).

 

Nuevas sociedades constituidas

Por otro lado, el número de nuevas sociedades constituidas en el conjunto del país el pasado año fue de 102.383, arrojando un incremento anual del 2,3% frente al año previo, si bien la disparidad y heterogeneidad regional volvió a ser acentuada.

Siete comunidades registraron incrementos por encima del promedio nacional. Destacaron sobre todo los de Cataluña (10,3%) y La Rioja (9,5%), seguidas –con aumentos entre el 6 y el 4%– por Aragón, Canarias, Baleares, Andalucía y Murcia. También cifraron aumentos, aunque inferiores a la media nacional, las comunidades de Extremadura, Cantabria o el Principado de Asturias. En el extremo contrario destacaron las caídas notables en el número de nuevas sociedades en la Comunidad Foral de Navarra (-5,1%), Galicia (-6,6%) y País Vasco (-6,7%). Más moderadas fueron las de las cuatro CC.AA. restantes, entre las que se encontró la Comunidad de Madrid, que volvió a registrar una contracción del 0,3% por segundo año consecutivo.

Por su parte, el capital social de las nuevas sociedades retrocedió con fuerza en 2015 (-7,3% a nivel nacional). El acusado ajuste a la baja fue del 9,0% en Cataluña y de dos dígitos en otras cinco comunidades, entre las que destacaron Andalucía (-17,5%) y La Rioja (-22,3%). Otras seis CC.AA. cifraron también variaciones negativas en el capital de las nuevas sociedades, aunque más moderadas que en el total nacional, un subgrupo en el que se sitúa la Comunidad de Madrid (-3,1%). De esta manera, sólo cinco autonomías registraron incrementos durante el pasado año: moderados -inferiores al 4%- en los archipiélagos y el Principado de Asturias y muy significativos en el caso del País Vasco (15,2%) y Extremadura (25,6%).

Con todo, el perfil trimestral fue mejorando según avanzaba 2015, al pasar las nuevas sociedades de un leve decremento del 0,1% interanual en el 1T15 al fuerte incremento del 8,1% en el último cuarto del año, en donde destacaron los avances en Aragón (11,8%), Cataluña (19,3%) y La Rioja (67,9%). En cambio, el capital medio mostró datos negativos a cierre de año (-11,2% interanual), con caídas en diez CC.AA. (sobre todo Canarias, -30,8%) y ascensos en las otras siete (destacando La Rioja, 20,9%).

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